石崢嶸：實際應用中，商業(yè)服務網(wǎng)點難免作為規(guī)范所述范圍以外的其他功能，本文提出三大處置原則，以供參考！

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商業(yè)服務網(wǎng)點-建筑防火及消防設(shè)施要求！

商業(yè)服務網(wǎng)點，是設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層，每個分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。

根據(jù)規(guī)范要求，商業(yè)服務網(wǎng)點包括百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店、洗衣店、藥店、洗車店、餐飲店等小型營業(yè)性用房。

疑問：商業(yè)服務網(wǎng)點可否作為上述范圍以外的其他功能呢？比如：培訓.咨詢.辦公.物業(yè).棋牌.娛樂.歌廳.酒吧等。

回答：

1、關(guān)于商業(yè)服務網(wǎng)點是否可以作為規(guī)范所述范圍以外的其他功能，我們通常依據(jù)四個原則:

1、商業(yè)服務網(wǎng)點屬于小區(qū)或住宅的便民設(shè)施，主要服務對象應為所屬小區(qū)或住宅建筑的業(yè)主。

2、商業(yè)服務網(wǎng)點的建筑結(jié)構(gòu)、隔墻等不允許改變，嚴禁搭建隔樓、打通相鄰單元隔墻等行為。

3、與許可的功能范圍相近或類似。

4、火災風險等級相當（或更低）。

2、以此為原則，可初步判斷以上功能是否可行：

1、培訓.咨詢等，具備對外營業(yè)性質(zhì)，同時可能附帶辦公功能，風險等級不會高于百貨店等功能建筑，應予許可。

2、辦公及物業(yè)管理等，通常不具備營業(yè)性質(zhì)，風險等級較百貨等相對更低，應予許可。

3、棋牌、酒吧、歌廳等，屬于娛樂功能，功能定性與普通的商業(yè)服務小店有別，除小區(qū)自有棋牌室(非對外營業(yè))外，酒吧、歌廳等均不應設(shè)置在商業(yè)服務網(wǎng)點內(nèi)。

申明：建筑千差萬別，規(guī)范不可能詳盡所有可能，本人已發(fā)近千專題和視頻，期待用一種相對合理的思路來解決普遍性問題，歡迎留言！